武汉大学房屋管理/武汉大学房源

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

〖壹〗
、划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有 、使用
、收益和处分的权利 。

〖贰〗、法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力
，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
。

〖叁〗、土地是划拨的现在是可以办不动产证。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证
，房产用地 性质标明是划拨 。政策性住房房改房 、拆迁安置房
、经济适用房等 ，若土地性质为划拨 ，办理不动产登记时
，应标明为划拨，如果转移或变更登记 ，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金
。

房子备案是否代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

购房后必须要到当地房管局备案
，缴纳契税，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了 。《城市房地产管理法》第45条第4项规定 ，商品房预售
，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
。

法律主观：房贷下来了是代表已经备案了 ，备案是指对购房合同备案
，贷款指的是买房申请贷款，备案需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行 ，所以房贷下来了就说明已经备案了。

房子已经备案
，意味着房屋已经进行了正式的登记和备案手续 。详细解释如下： 房屋备案的含义：备案是指房屋在经过购买或交易后，按照相关规定 ，将房屋的权属、交易等信息向有关部门进行登记并备案。这是一种法定的程序
，旨在保护购房者的权益，确保房屋交易的合法性和安全性
。