烟台开发区二手房精装修(烟台开发区二手房58同城)

请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件_百度...

〖壹〗、您好：二手房交易手续办事程序为：（一）私房转移登记需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

〖贰〗 、烟台二手房不动产登记申请书；烟台二手房过户申请人身份证明；烟台二手房不动产权属证书；烟台二手房过户买卖合同（双方自行签订即可
，不需经备案的合同） 。互换的，提交互换协议
。

〖叁〗
、身份证原件、复印件；购房合同原件 、复印件；房产证原件
、复印件（如果是二手房）；支付相关税费的证明。房产证办理流程 房产证办理流程如下：购房者准备完整的材料；携带材料前往房管局进行受理；房管局对材料进行审核；审核通过后 ，进行不动产登记；领取不动产权证 。

〖肆〗、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内
，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方 、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款
。

〖伍〗
、需要办理相关按揭业务；第五是注销该物业的他项权证；第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口；第七是凭受理单缴纳相关税费；第八是凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证；第九是到土管部门办理土地证。

〖陆〗、办理房屋过户需要复印的材料有：双方身份证；房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明；房地产转移登记申请表；房地产权利证书以及其他房屋登记机构认为有必要复印的材料等 。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
。

烟台开发区哪些房源好

〖壹〗 、推荐房源二：学区房 对于有子女的家庭而言，学区房是烟台开发区内非常受欢迎的房源。优先选取知名学校附近的学区房 ，这样的房源不仅生活质量较高
，安全性强，而且在孩子教育问题上更为方便和有利 。这些区域的二手房市场也相对活跃 ，购买学区房既可作为自住
，也可作为投资
。

〖贰〗
、碧海云天，坐落于烟台开发区海滨 ，作为当地最大的住宅小区
，在6月28日迎来了隆重的开盘仪式。当天，开发商精心准备了建筑模型与户型模型 ，向来宾们进行了详细的展示 。开盘当日，就有20多位客户成功购入了心仪的住宅
，截至近来，碧海云天已售出200多套房源 ，显示出该项目的吸引力。

〖叁〗、建议选金域河畔
。因为金域河畔小区环境很好。旁边就是夹河公园
，离海边很近 。同时金域河畔定位也是高档小区，里面有金色年华幼儿园这样的高档幼儿园
。楼与楼之间的距离很宽 ，还配有地下车库
，停车比较方便。虽然附近有发电厂，但是发电厂马上搬了 。整体上比海信慧园要好的多 ，质量上海信的房子不太好
。

〖肆〗 、房源一：科技大道沿线公寓 科技大道是烟台高新区的核心地带
，沿线有许多优质公寓可供选取。这些公寓交通便利，紧邻商业中心 ，购物和娱乐都十分方便 。房源充足
，户型多样，适合不同需求的购房者
。房源二：创新园区住宅项目 烟台高新区内的创新园区周边有多个住宅项目。

〖伍〗、开发区海景房：开发区的海景房相对较为集中 ，费用也相对亲民 。这里的房源虽然可能没有前两个区域的豪华，但同样能够欣赏到美丽的海景
，并且交通便利，生活便利
。购买海景房的注意事项 在购买烟台的海景房时 ，除了地理位置和费用外
，还需要注意房屋的朝向
、户型、建筑质量等因素。

〖陆〗 、烟台开发区购房较好 。解释如下：烟台开发区作为烟台市的重要经济区域，拥有较为完善的产业体系和便利的交通网络。这一区域的基础设施建设较为成熟 ，吸引了大量的企业和人才聚集
。因此
，在烟台开发区购房是一个不错的选取。

我10年10月在烟台开发区买的二手房,在中行贷的款,11年10月利息上调,这...

〖壹〗
、人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行 ，中途利率调整后是
，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算 ，月供都会有差异 。

〖贰〗、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的
，贷款比较高比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款比较高比例不超过房屋总价的70%
。房龄在11-20年的二手房：贷款比较高比例不超过房屋总价的60%。买房龄在21-30年的二手房：贷款比较高比例不超过房屋总价的50% 。

〖叁〗 、您在中行申请贷款后 ，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款
，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况
。以上内容供您借鉴，业务规定请以实际为准。如有疑问 ，欢迎询问中国银行在线客服 。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务
。